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北京楼市再松绑：五环内限购放松，大幅提高公积金贷款额度业内：释放稳楼市强烈信号，短期内或拉抬交易

2026-08-08 21:25:20 来源：紫牛新闻

8月7日晚间，北京出台《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，进一步调整限购举措，缩短五环内购房的社保年限，此外，还大幅提高公积金贷款额度至首套房最高340万。记者注意到，此次调整后，北京限购政策已达2011年以来最为宽松的阶段，业内人士普遍预计，北京楼市新政的出台将进一步稳定市场预期，提升新房及二手房交易的活跃度，包括广州、深圳、南京在内的更多一二线城市或将陆续跟进。

(资料图片仅供参考)

实习生缪佳男扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波

北京限购政策处于近年来最宽松阶段

记者了解到，本次北京楼市新政的最大看点，莫过于对限购政策的优化调整。8月7日出台的新政中明确，非北京户籍家庭购买五环内的商品住房，社保或个税年限要求由2年降至1年，至此，北京五环内、外购房社保或个税的要求均为1年。中指研究院相关人士告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，调整后，五环内的北京户籍家庭可购买2套，非北京户籍的家庭可购买1套，购房门槛进一步降低，直接扩大了购房群体的基数。

“政策公布后，北京的限购政策已是2011年以来最为宽松的阶段了。”该人士介绍说，对比上海和深圳，北京当前的限购门槛与上海较为接近，非户籍家庭购房均要求1年社保或个税，不过，上海、深圳明确持有居住证且满足一定条件可获得购房资格，购房门槛显得更低。

此外，本次新政中还明确，父母将名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格。而在此前，在住房赠与时，明确要求受赠人需具备北京的购房资格。政策调整后，无论成年子女名下有几套住房，均可进行赠与，突破了限购2套的套数限制，对于多套住房需求释放将形成利好。

首套房公积金最高可贷340万元，看齐其他一线城市

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，此次北京楼市新政中的公积金松绑力度也是近年最大的一次，由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为：购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，还可上浮100万即340万。

同时，新政扩大了二手房“带押过户”的范围，将公积金贷款纳入其中，明确买方公积金贷款可直接承接卖方未还清的公积金贷款，有助于加速二手房交易；此外，新政还扩大了公积金提取使用范围，明确将装修款纳入公积金提取范围，每套最高25万元，市场人士分析，此举将有助于促进住房的相关消费。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受记者采访时表示，北京的楼市新政充分说明，各地在稳定房地产市场方面仍在积极发力。“北京、上海、深圳等一线城市仍存在政策优化的空间，因此此次北京进一步放松，是下半年稳定房地产市场的重要风向标，”他说。

从社保缴纳门槛来看，严跃进认为，此前执行最严格的城市当属上海，但是上海今年年初已率先将购房社保年限降至1年，北京此次跟进调整为1年，意味着限购政策在社保年限上的实质性松绑，购房门槛进一步降低。

短期内或拉抬市场交易量，各地楼市调整仍有可为

严跃进还表示，北京房地产政策的调整历来具有较强的示范效应，当前一线城市整体仍面临一定压力，尽管6月以来部分市场指标有所改善，但需求不足的局面仍待转变，购房意愿依然偏弱。因此，他认为北京此次出台新政，释放出一个明确信号——下半年各地仍需保障房地产市场的健康运行，尤其要在销售端拿出新举措。

“北京是楼市重点城市的风向标，新政的出台意味着接下来还会有多个城市在政策上跟进，查漏补缺。”南京市房协副会长兼秘书长张辉告诉记者，今年2月底上海出台楼市新政、4月底深圳优化政策后，房地产市场均出现明显好转，新房、二手房成交量同比持续增长，由此可见，楼市政策“工具箱”里仍有可使用的“工具”，比如进一步提高公积金的贷款额度，扩大二手房“以旧换新”的政策范围，延长购房贴息政策的时限，推进多种方式去库存，通过各种购房消费活动联动大宗消费等等，“用政策吸引消费者，再以好房子回馈购房人，只有如此，才能真正提振市场情绪，促进住房需求的释放。”张辉说。

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