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小区电梯广告、停车位等公共收益关乎每位业主的切身利益，这些收益背后的详细合同与凭证，业主是否有权查阅？近日，昆山市人民法院审结了一起业主知情权纠纷案件，判决明确物业服务企业不得以“商业秘密”为由拒绝公开公共收益原始资料，有力保障了业主的知情权和监督权。
2023年12月，小伟购买某小区房产并登记成为业主。此后，他多次要求物业服务公司公开小区公共收益相关原始资料，包括广告位租赁、停车位出租等公共收益的原始合同、发票及收支原始凭证等。
物业公司则以“原始合同涉及商业秘密”为由拒绝提供具体资料，仅公开了公共收益收支情况等概括性信息。小伟认为物业公司的行为侵犯了其作为业主的知情权，便向法院提起诉讼，请求判令物业公司向其公开案涉小区公共收益相关的原始资料，包括合同、收入等原始记录凭证与按月列明的收入明细等。
昆山法院经审理认为，物业公司在提供物业服务期间，实际管理小区共有部分的经营活动并产生公共收益，该部分收益归业主共有，业主对其享有知情权。
小伟自2023年12月成为业主后，依法享有对小区共有部分的共有和共同管理权利，有权要求了解共有部分的收益情况。小伟主张公开的“收入电子明细、合同、原始凭证”等与经营活动直接相关的资料，均为公共收益收支情况的核心内容，属于民法典规定物业必须定期公开的“业主共有部分的经营与收益情况”的组成部分。
针对物业公司提出的“原始凭证涉及商业秘密”抗辩，法院认为，公共收益来源于全体业主共有部分，其相关合同及收入凭证记录中虽可能包含第三方信息，但该信息与业主共有权益绑定，不具备商业秘密所要求的“非公知性”和“保密必要性”。
综上，法院最终判决被告物业公司向原告小伟提供小区公共收益收入明细。昆山法院承办法官表示，本案判决强调了物业对公共收益的公开义务，明确业主知情权范围不仅包括收益结果，更涵盖原始合同、收支凭证等具体资料，为业主有效行使知情权、监督权提供依据，避免业主知情权流于形式。
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