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为什么我国目前不敢大降房价？这四个方面的原因，看完恍然大悟

2026-08-16 18:34:57 来源：巢客HOME

有没有发现，这几年一直都在加速，推进保障房供给，还有房住不炒的口号也喊了好几年，包括不少地方已经开始落地租售并举…

调控的方向都是为客户减少贫富差，让大家都买得起房，让房子逐步回归居住属性，降到合理区间。

可奇怪的是，经过了这么多年的调控，如果你去买房的话，如果是去到人口比较多、比较有发展前景的城市买房，价格依旧很高，可能你一年的工资都买不到一块砖。

【资料图】

记得早期的时候，三四线城市的房价也普遍只要几千块，贵的也就五六千左右一平米，现在你去看看，哪怕这几年调控，很多三四线核心区域的房价都要上万块，想要回到以前三四千的价格，感觉越来越没戏。

而那些价格一直处于阴跌的地区，普遍都是人口大量流失的城市。这些地方没啥就业机会，年轻人都往外迁，房子多人少，价格一直往下走。

但其他人多的地方，很多人以前买不起，现在更买不起。

那问题来了：为啥不狠狠降一把，让大家都上车？

毕竟大部分都是普通家庭，每年赚的不多，攒的钱也少，如果能把价格降狠点，大家就自然而然买得起了，而且还能早早还完房贷，以后就有更多钱去消费了，

其实很多人没搞明白逻辑，只觉得房价涨了买不起，房价降了才买得起，实际上，背后的问题哪有这么简单。

房地产牵着的是整个社会的发展，牵扯到的是经济，甚至咱们每个普通人的赚钱机会，不是说价格涨上去了就买不起，价格降下来就买得起这么简单。

房地产不是孤岛，它牵着土地、钱和每个人的饭碗

你想啊，土地是谁的？国家的，那么，土地拿出来给到开发商拍卖，地方是不是要收税？地方上有了这个钱，是不是才能提高整体的城市福利，比如修路、建学校、搞医院、招商引企、铺地铁……说白了，城市越变越好，靠的就是这笔“启动资金”。

城市好了，人愿意来，人来了，地更值钱，这就是个正循环。但打造城市是要砸真金白银的，这些钱总得有出处吧？

再说开发商，人家也不是干慈善的，做生意也是要来赚钱的。

核算完钢筋水泥、人工、融资成本，算下来有利润，才愿意去参与到土地拍卖中，后期的建设中。你让他亏本卖？门儿都没有。所以我们就看到这样这种情况，开发商拿完地后开盘价八千、一万，那是人家算完账后的“保底价”，说白了，做生意的哪有不赚钱的道理。

换个角度，咱普通人也盼着自家房子涨

别光盯着没买房的人，你问问那些已经上车的业主，谁不希望自家房子涨价？毕竟不是所有的人买了一套房之后就一辈子住这一套房子，将来要卖房的话，肯定希望自己能赚钱离场。

所以，站在普通老百姓的角度，同样也是希望自己的房子涨价，这也是人之常情的事。

买房隐形成本一大把，降价真会让人“血亏”

说实话，买房子的隐形成本也有很多，比方说你花100万去买了套房，其中30万首付，70万贷款，你以为你买的这套房子的成本只有100万吗？

你贷款70万30年的还贷利息可能接近了本金，也就是说，70万的贷款可能利息差不多有70万，而且买了这个房子之后，你还得装修买家电，以后这个房子也会有折旧成本在里面，再加上长期的物业费，维修费等各项支出。

按照这个逻辑，如果你花100万买的房子，还贷十年后，这个房子的价值只值80万，甚至更低的话，那么你买这个房子还不如租房，没啥意义。

所以，房价一旦猛降，那些背着贷款的人心态马上就崩了，他们会觉得，“我还贷还有啥意义？房子都不值这个钱了！” 如果那样的话，断供、弃房会像多米诺骨牌，谁都扛不住。

房价稳，大家才踏实；稳住了，日子才能按部就班

所以房子保持一种稳定的状态，大家才会愿意为此奋斗，才能让老百姓按部就班地去生活。

比方说，如果你所在城市的房子一直处于相对稳定的状态，那么那些没买房子的人，他才愿意去买房，因为他觉得这房子不会明天就亏掉首付，不会赔钱，不会被套，买下来心里有底。

还有，对那些已经买房的人来说，稳住了价格，他们也会觉得月供还得值，哪怕还三十年，至少房子是个硬通货，心里不慌，这么还完之后，他们也不会觉得自己亏了钱。

说白了，房价稳，就是给全社会吃一颗定心丸，大家该奋斗奋斗，该还贷还贷，日子一步一步往前走。要是大起大落，谁都别想过安生。这，才是调控真正想达到的“慢功夫”。